سوال خیلی از مردم این است که نقشه یو تی ام utm چیست و اصلا به چه منظور تهیه میشود ؟

نقشه یو تی ام به نقشه ای که دارای طول و ابعاد ومساحت میباشد و همه این عوارض گفته شده دارای مختصات دقیق و واحد در یک سیستم جغرافیایی واحد که به آن utm (یو تی ام ) گفته میشود و این مختصات در ایران مورد قبول ارگان های زیادی است و خوبی این نقشه این است که در صورت ثبت تا ابد ثابت است و تا سالهای زیادی می شود از آن استفاده های زیادی مانند تثبیت مالکیت ، پیاده سازی حدود اربعه ملک وزمین در صورت نبود دیوار یا ….. 

لازم به ذکر است که مختصات و ابعاد توسط مهندس نقشه بردار با دستگاهای بسیار دقیق برداشت شده و ترسیم میگردد که به آن نقشه یو تی ام گفته می شود . البته نام های دیگری هم به اشتباه به آن می گویند مثل نقشه هوایی یا نقشه شمیم و …

کاربرد نقشه UTM  (یو تی ام) ؟

نقشه های یو تی ام UTM  با توجه با دقت بالا (در حد میلیمتر ) میتواند محدوده ملک یا محدوده تصرفات مالک را به طور دقیق مشخص کند و به این ترتیب میتوان از بروز تعارضات ملکی جلوگیری کرد .

معمولا به طور ناخواسته  و به دلیل قدیمی بودن اسناد مالکیت که در سالهای گذشته صادر شده  و حدود اربعه ملک به طور واضح مشخص نشده ، مالکان ملک مجاور و حتی ارگان های دولتی ادعای مالکیت و حتی تعارض در ملک مذکور را دارند.

در سالهای اخیر اداره ثبت اسناد و املاک ، شهرداریها ، دادگاه ها و زمین شهری اقدامات خوبی مبنی بر اینکه مالکان زمین یا محدوده تحت تصرفات ملزم به ارائه نقشه  UTM یو تی ام ، جانمایی پلاک ثبتی ، جانمایی پلاک ثبتی در نقشه 1:2000 (یک دو هزاردم) و نقشه بروکف کرده است که اولا مالکیت تثبیت بشود و دوما محدوده تحت تصرف کاملا مشخص شود که این امر صد در صد به نفع مالکان می باشد و از دعاوی ملکی جلوگیری می کند

از دیگر کاربرد نقشه یو تی ام utm این است برای تهیه سند تک برگ باید از ملک یا زمینتان نقشه تهیه کنید و به اداره ثبت مراجعه نمایید همچنین برای تهیه نقشه بر و کف شهرداری میتوان از این نقشه استفاده کرد که باعث جلوگیری از تعارضات ملکی و عقبنشینی های اشتباه می شود 

.

• مشخصات ثبتی ملک با وضعیت مکانی ملک
• ثبت پلاک ثبتی ملک موردنظر در موقعیت واقعی ملک
• به دست آوردن مساحت دقیق با دقت سانتی متر مربع
• جلوگیری از جابجایی با سایر پلاک‌ها
• پیشگیری از تعارض و تجاوز ملک ها بهم
• کاهش اختلافات ملکی با مختصات یکپارچه
• آسان شدن جانمایی و تطبیق دادن املاک
• امکان بررسی وضیعت دقیق موقعیت ملک
• استفاده از این نقشه در سامانه ثبت الکترونیکی پذیرش درخواست سند مالکیت اداره ثبت
• دریافت سند تک برگ.
• نقشه یو تی ام زمین کشاورزی برای اداره جهاد کشاورزی.
• تفکیک زمین کشاورزی.
• نقشه یو تی ام برای سند تفکیکی ملک مشاعی.
• تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ.
• نقشه یو تی ام برای شهرداری.
• جهت ماده ۱۲ یا قانون زمین شهری.
• ماده ۵۶ و قانون منابع ملی.
• جهت صدور مجوز گردشگری به سازمان گردشگری.
• کارشناسی ارزیابی ملک.
• پروژه‌های عمرانی مانند راهسازی، تحقیقاتی، کاداستر و…

• • کاربرد نقشه UTM یو تی ام در ماده ۱۴۷

  از اصلی ترین کاربردهای نقشه UTM یو تی ام تهیه سند تک برگ برای زمین هایی است که جز ماده ۱۴۷ یا ماده ۱۴۸ می باشند. برای گرفتن سند زمین هایی که تا به حال سند نگرفته اند نیز نیاز به تهیه نقشه UTM یو تی ام است.

• • جهت قانون زمین شهری(تعیین تکلیف اراضی )

  برای ماده 12 قانون زمین شهری نیاز به تفسیر عکس های هوایی می باشد اما اضافه بر آن برای جانمایی ملک بر روی عکس های هوایی و ارائه مدارک لازم نیاز به نقشه UTM یو تی ام می باشد.

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام

 

نقشه  UTM یو تی ام چگونه تهیه می شود

نقشه UTM  یو تی ام که توسط نقشه بردار در ابتدا با بررسی های میدانی سنجیده می شود و با استفاده از گیرنده های ایستگاهی مولتی فرکانس   GPS با دقت میلی متر (*جی پی اس های دستی یا موبایلی یا گوگل ارث دقت بالا تر از 3 متر دارند *) و با ترکیب دوربین های توتال استیشن نقشه برداری کار برداشت خود را شروع می کند .

پس از اتمام عملیات میدانی ، کار دفتری و ترسیمات آغاز می شود که با مهارت های مهندس نقشه بردار، نقشه ها ترسیم و جانمایی ها انجام میشود

در مرحله بعد اگر ملک نیاز به جانمایی پلاک ثبتی در محل را داشت مهندس نقشه بردار پس ترسیم و بررسی های نقشه های ثبتی که از اداره ثبت اسناد و املاک تهیه شده به محل ملک بازگشته و حدود اربع ملک را مشخص و به مالک تحویل می دهد

شمیم چیست ؟

شمیم سامانه ای که اداره ثبت اسناد و املاک فراهم نموده و با استفاده از این سامانه  دریافت اطلاعات و تصحیحات برای گیرنده های ایستگاهی نقشه برداری میسر می باشد و در این بستر فراهم شده تبادل دیتا انجام میشود

سامانه های دیکری هم مانند شمیم وجود دارد مانند هدی و سمت

نقشه های دو خطی چیست ؟

معمولا محدوده تصرفات مالک با محدوده مشخص شده در سند رسمی کمی متفاوت است یا مورد مناقشه است ، از این رو با تهیه نقشه وضع موجود ملک و ترسیم ابعاد مندرج در سند ، مغایرت ها و نقشه ها کاملا مشخص می شوند و به این نوع نقشه ها دو خطی می نامند

گیرنده مولتی فرکانس ایستگاهی GPS  چیست ؟

دستگاهی که با استفاده از آن نقشه بردار میتواند مختصات محل و نقاطی را که مد نظر است دریافت کند تا در مراحل بعدی به اهداف خود دست یابد .

انواع مختلفی دارد که با توجه به خواسته ها و لزوم بالا بودن دقت مدل های بروز تری و دقیق تری دارد ، تیم ما همواره سعی براین داشته که با گیرنده های بروز دقت های بسیار خوبی ارائه دهد چرا که امروزه ارزش ریالی املاک بر ما پوشیده نیست

آیا نیاز به دوربین های نقشه برداری هم هست ؟

در جواب باید بگوییم بله ، در اکثر مناطق شهری ساختمان های بلند مرتبه ساخته شده اند که این امر باعث مختل شدن ارتباط گیرنده های ایستگاهی با ماهواره ها و سامانه شمیم می شوند یا خود ملک با عارضه هایی که دارد موجب قطع شدن ارتباط میشود به همین دلیل میتوان از دوربین نقشه برداری برای پیمایش ایستگاه ها استفاده نمود

از طرفی علاوه بر برداشت مختصات ملک توسط گیرنده ها با دوربین نقشه برداری هم کل ملک برداشت میشود که این امر باعث افزایش اطمینان صد در صدی از موقعیت و ابعاد ملک می شود

تیم ما با استفاده از دوربین های با دقت بالا و غیر چینی این اطمینان را به شما در ابعاد املاکتان تضمین می کند.

 

هزینه ها وتعرفه های تهیه نقشه UTM  یو تی ام چقدراست؟

با توجه مختلف بودن متراژ و فاکتورهایی از قبیل نوع بافت شهری یا عدم دسترسی به تمام اربع ملک یا صعب العبور بودن در کل ملک هزینه ها متفاوت بوده از این رو تماس با تیم ما و دریافت اطلاعات ملک شما ضمن مسرور شدن از تماس شما – مشاوره رایگان ، هزینه ها و تعرفه ها بسته به شرایط ملک شما اعلام می شود

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام

هزینه ها وتعرفه های تهیه نقشه UTM  یو تی ام در سال 1403 چقدراست؟

نگران هزینه نباشید ،با توجه مختلف بودن متراژ و فاکتورهایی از قبیل نوع بافت شهری یا عدم دسترسی به تمام اربع ملک یا صعب العبور بودن در کل ملک هزینه ها متفاوت بوده از این رو تماس با تیم ما و دریافت اطلاعات ملک شما ضمن مسرور شدن از تماس شما – مشاوره رایگان ، هزینه ها و تعرفه ها بسته به شرایط ملک شما اعلام می شود

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام

چگونه نقشه یو تی ام تهیه کنیم؟

برای تهیه نقشه UTM نیاز به مراجعه به هیچ ارگانی نیست. تنها با یکی از کارشناسان رسمی رشته امور ثبتی تماس بگیرید تا دو مرحله ی کار شامل:

• مرحله ی زمینی ، برداشت میدانی چهارگوشه ملک و عوارض مهم (بسته به ارگانی که نقشه باید ارائه شود) با دستگاههای دقیق نقشه برداری
• مرحله ی دفتری ، کارتوگرافی و پلات و ممهور کردن نقشه های نهایی انجام شود.
• در مواردی که مساحت زمین کم است و مالک اشراف کامل به حد و مرز اربعه (شمالا، شرقا، جنوبا، غربا) ملک دارد.
• ملک دیوارکشی و حصارکشی شده است.
• زمین محدود به ملک های مجاور شده به طوریکه چهارطرف ملک بسته شده است.

برای ملک های با شکل نامنظم (شکستهای بی شمار) نیز باید تا حد امکان مختصات یو تی ام در جدول مختصات درج شود. طوری که در صورت ترسیم ملک از روی جدول مختصات UTM آن بتوان به تقریب خوبی از پلیگون ملک دست یافت. به طور استاندارد نامگذاری گوشه های ملک از شمال غرب ملک و با حرف لاتین A شروع می شود. برای ملک های چهرگوشه حروف A , B , C , D مندرج در جدول مختصات UTM نشاندهنده مختصات یو تی ام هر گوشه در سطرهای مجزا می باشند. در مورد زمینهای با گوشه های بیشتر نیز به این حروف به ترتیب اضافه می شود E , F , G …… که هر یک از این حروف بر روی نقشه بر روی گوشه (شکست) مربوطه درج شده اند.

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام

نقشه یو تی ام تهران

نقشه یو تی ام در شهر تهران جهت امور ملکی و پروژه های اجرایی تهیه و ترسیم می شود. عمده کاربرد نقشه UTM در شهر تهران در امور ثبتی و نقشه برداری املاک می باشد که توسط ارگان های دولتی درخواست می شود. ادارات ثبت اسناد و املاک و شهرداری بیشترین درخواست تهیه نقشه یو تی ام در شهر تهران را دارند.

به عنوان مثال در صورت مراجعه مالک به شهرداری برای تخریب و نوسازی جهت رها سازی تعارض به گذر ها به مالک دستور تهیه نقشه UTM را می دهند. در این مرحله مالک می بایست درخواست تهیه نقشه UTM را به کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی در تهران ارائه کند.

در این موراد مالک می بایست یک نقشه UTM به شهرداری منطقه مورد نظر در تهران ارائه کند که ممهور به مهر کارشناس رسمی نقشه برداری و امور ثبتی تهران باشد. نقشه UTM ارائه شده به شهرداری در واقع نقشه UTM برداشت وضع موجود ملک است. پس از تایید نقشه UTM مالک می بایست درخواست تهیه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی سند را نیز به کارشناس رسمی امور ثبتی ارائه کند.

یک نسخه نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی جهت رها سازی گذر در تهران نیز باید به ادراه ثبت جهت تعویض سند دفترچه ای به تک برگی ارائه شود. اداره ثبت پس از بررسی نقشه UTM ارائه شده در تهران توسط کارشناس رسمی تاییدیه لازمه را ارائه و سند تک برگ را طبق نقشه UTM جانمایی پلاک ثبتی ارائه می کند. نقشه UTM در شهر تهران توسط ارگان های دولتی دیگر از جمله سازمان زمین شهری – اداره راه و شهر سازی – اداره میراث فرهنگی – سازمان آب و ارگان های دیگر نیز درخواست می شود.

نقشه UTM اداره ثبت

نقشه UTM نقشه ای می باشد که مورد نیاز اداره ثبت برای صدور سند تک برگی است. اداره ثبت موقعیت دقیق گوشه های ملک را بر روی کره زمین به طوری که منحصر به همین زمین باشد را در سیستم کاداستری کشور ثبت می کند و بر اساس آن سند تک برگی را صادر می کند. همچنین موقعیت ملک در سیستم کاداستری کشور به صورت کروکی در پایین گوشه سمت راست درج می شود.

به این ترتیب هیچ ملک دیگری در این موقعیت UTM و با این مختصات  نمی تواند به امور ثبتی بپردازد. این امر موجب می شود مشکل تداخل زمینها و همچنین مشکل چند سند صادر شدن برای یک قطعه زمین کاملا برطرف شود. نظر به اهمیت نقشه UTM و الزام به دقت بالای گواهی مختصات UTM گوشه های ملک.

در انتخاب کارشناس نقشه برداری تهیه کننده نقشه UTM ملک خود دقت کنیم زیرا کارشناس ذیصلاح صلاحیت تهیه نقشه UTM با استاندارد های ادارات دولتی را دارد. ادارات ثبت اسناد و املاک-شهرداری و دیگر ارگان ها نقشه های یو تی ام با دقت و فرمت استاندارد و ممهور شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و یا نقشه بردار رسمی نظام مهندسی را مورد قبول می دانند

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام

آیا نقشه یو تی ام utm جز مدارک مالکیت به حساب می آید ؟ 

باید بگوییم خیر اما جز مدارک مثبته جهت احراز مالکیت محسوب میشود که این خود با ارزش است و میتواند در مراجع قضایی مورد استفاده قرار گیرد 

آیا برای تایید نقشه یو تی ام مهر کارشناسی رسمی نیاز است؟

در موارد متعددی مالکین به‌دنبال تهیه نقشه یو تی ام هستند. واقعیت این است که در برخی از موارد مهر کارشناس رسمی دادگستری نیاز نیست و اگر در این موارد هزینه‌ای بابت مهر دریافت شود توجیه هزینه‌ای ندارد.

اگر هدف از تهیه نقشه یو تی ام ارائه آن برای اخذ سند تک‌برگ باشد، نقشه با مقیاس 1:500 به‌همراه جانمایی روی نقشه‌های ثبتی تهیه شده و نیازمند مهر و تائید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی می‌باشد. همچنین اگر پس از مراجعه به اداره منابع طبیعی جهت تعیین نوع کاربری نیازمند تهیه نقشه یو تی ام باشید، با هماهنگی کارشناس مربوطه مهر و تائید کارشناس دارای پروانه نظام مهندسی نقشه‌برداری هم کفایت می‌کند. شما می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه مقاله زیر را مطالعه نموده و یا با کارشناسان ما در این ‌رابطه مشورت نمائید.

تشریح ماده 147 و ماده 148

به دلیل حجم بالای اراضی و اعیان فاقد سند و مراجعه مالکین و متصرفین این املاک به ادارات ثبت، قانون‌گذاران بر آن شدند تا قوانینی را در راستای تسهیل و تثبیت مالکیت این افراد و صدور سند مالکیت رسمی مصوب کنند. به همین دلیل، در سال 1351، موادی به قوانین موجود ثبتی آن زمان، که مصوب سال 1310 بود، اضافه کردند. ماده 147 و ماده 148، جزء موادی بودند که در سال 1310 به قانون افزوده شدند. مواد 147 و 148، به منظور جلوگیری از عملکرد افراد سودجو که بطور غیرقانونی اقدام به تملک املاک افراد دیگر می‌نمودند، و یا بدون اجازه در املاک مشاعی اعیانی احداث کرده بودند، تصویب شده بود. این مواد، محدود به بعضی از شهرهای کشور می شدند و مقرر گردیده بود تا 3 سال از تاریخ تصویب، اجرا شوند. توضیح اینکه ماده 147 مربوط به صدور سند املاک شخصی و ماده 148 در خصوص صدور سند برای املاک وقفی دولتی و املاک متعلق به شهرداری می باشد.

در ادامه، در سال 57، اجرای ماده 148 تا 3 سال دیگر، تمدید شد و به کلیه نقاط کشور تسری یافت. در سال 58، این بازه زمانی به 5 سال افزایش یافت (تا آخر سال 63)، لیکن به دلیل نیاز مردم، اصلاحاتی روی ماده 147 و ماده 148 انجام گردید و در سال 65 به تصویب رسید. مطابق آن صاحبان زمین‌های با سند عادی و نیز مالکان ساختمان‌های احداث‌شده روی زمین‌هایی که به دلایل قانونی، امکان صدور سند مالکیت برای آنها امکان پذیر نبود، می‌توانستند سند مالکیت بگیرند.

مدتی بعد، مجدداً اصلاحاتی روی این دو ماده انجام گرفت و در سال 70 مورد تصویب واقع شد. مطابق ماده 147 اصلاح شده، چنانچه تا ابتدای سال 70، اعیانی بر روی زمینی احداث شده بود و همچنین اراضی کشاورزی و باغ‌ها، اراضی خارج از بافت شهرها و حریم آنها که تا ابتدای همین سال، خریداری شده بودند و مالکان آنها به دلیل موانع قانونی نتوانسته بودند، سند مالکیت بگیرند، می توانستند از ماده 147 استفاده کنند و املاک خود را تعیین وضعیت کنند. بار دیگر، به دلیل جلوگیری از سوء استفاده بعضی افراد از مواد 147 و 148، اصلاحاتی روی آنها که در سال 70 مصوب شده بودند، انجام شد. در سال 78 نیز این اصلاحات به تصویب نهایی رسید و به مدت 5 سال تمدید گردید.

روند صدور سند ملک با نقشه یو تی ام

برای شروع عملیات ثبتی، متصرف ملک، درخواست خود را به اداره ثبت ارائه می‌کند. سپس اظهارنامه ثبتی تهیه می‌شود و عملیات تحدید حدود بنا به درخواست متصرف و در قالب ماده 147 به نام ایشان انجام می‌گیرد. سپس سند مالکیت صادر شده و ملک در دفتر املاک ثبت می شود. شکل زیر، این مراحل را در قالب یک فلوچارت کاری نمایش می‌دهد.

مراحل تهیه نقشه UTM و اخذ سند مالکیت

همانطور که از فلوچارت بالا مشخص است، اقدام مهمی که باید در مرحله تحدید حدود انجام گیرد، تهیه نقشه یو تی ام توسط اهل فن می‌باشد. تهیه نقشه UTM به منظور استخراج ابعاد، مساحت، مختصات دقیق گوشه‌های ملک و نیز جانمایی ملک بر روی نقشه‌های پایه (مانند نقشه 1:2000 و …) انجام می‌گیرد. بعد از تهیه نقشه یو تی ام و استخراج موقعیت صحیح ملک، می توان از عدم تعارضات و لغزش‌های ملکی نیز اطمینان حاصل نمود. حتی با در اختیار داشتن نقشه‌های ثبتی، به شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و املاک اطراف آن دست یافت.

تماس با شماره  09120708506  جهت دریافت و استعلام هزینه های UTM  یو تی ام